資産運用 方法を狙う
私は日本の不況の原因は金融不況にあり、金融不況の原因は資産の大暴落にあると思っている。
日本の資産は二○○兆円の不動産、に三五○兆円の株式である。
不動産も株式も、過去一○年間に大暴落して半分に減った。
それゆえ私は不動産相場のテコ入れと株式相場のテコ入れを実現して、資産の暴落を食い止めることが不況克服の不可欠の条件であると主張してきた。
「価格は需要と供給の接点で決まる」というアダム・スミスの経済理論を私は信奉している。
相場をテコ入れするためには需給関係を改善しなくてはならない。
株式について、私は過去一○年間、供給を減らすことによって需給関係を改善することができると主張してきた。
すなわち、上場企業が三○兆円と推定される持ち合い株式を相互に買い戻して消却すれば、需給関係が大幅に改善して、株価は必ず反騰に転じる。
アメリカの社長は株価に対して責任を負っているから、自社株買いを日常的に実行しているのに対して、残念ながら、株価と株主に対する責任感が乏しい日本の社長は、自社株買いに消極的で、株式の消却は遅々として進んでいない。
不動産については、過去五年間私が提唱し続けてきた不動産投信が今年、ついに発売にこぎ着けた。
投信各社は利回り五％以上の金融商品を売り出して、一○年以内に一五兆円以上の資金を集めると私は予測している。
空前の資金量を持ったアゥトサィダーが市場の外部から参入して一方的に不動産を買うのだから、需給関係が大逆転し、反騰に転じる可能性がきわめて高い。
需給関係を改善して相場を立て直すことができるという私の考えは、日本では例外的な少数意見である。
特に若手の二世議員やエコノミストは集団となってマスコミを占拠し、政府が行おうとしている株価対策、地価対策を不可能で無益であると断定し、構造改革が先だと主張している。
私は彼らを書生論者と呼んで、その構造改革論を批判してきた。
今や構造改革優先論の根拠は次々に崩壊した。
書生論者はアメリカに習ってハードランディング（不良債権の強制決済）を強行すれば、金融不況は解決すると主張した。
そのアメリカで株価が急落すると、銀行の不良債権が急増した。
これらの事実は、ＩＴの興隆も、好調な景気も、銀行の健全な財務体質も、株価が上昇過程にあったから実現したのであって、ひとたび株価が暴落すれば、たちまち日本と同じ問題が噴出することを明解に証明した。
資本主義社会では、緩やかな資産インフレが経済の健全な成長にとって不可欠の条件であるという周知の原則を、私たちは改めて確認できに、書生論者はアメリカに習って規制を撤廃すれば、ＩＴ（情報技術）産業が花盛りになると主張した。
そのアメリカでハイテク株が暴落すると、もっとも有望と見られていたインターネット市場で、ベンチャー企業の六五％が倒産した。
書生論者はアメリカに習って「市場の論理」を貫徹し、弱い銀行を倒産させれば景気はよくなると主張した。
そのアメリカで株価が急落すると、景気はたちまち失速した。
書生論者は構造改革優先論が間違っていたことを反省しない。
反省どころか、間違ったことに気がついていないようにすら見える。
私は本文中でたびたび書生論という言葉を使っているので、ここで私のいう「書生論」について簡単に説明しておきたい。
かつて日本には田舎から中央に出て立身出世した人が、郷里の有望な子弟を「書生」として自宅に住み込ませて大学に通わせる、私的な奨学金制度があった。
書生は勉学のかたわら秘書と雑役を兼ねていたから、大先輩の日常生活に接して社会の表裏を学び、書生から超一流の政治家や社長になる人材が輩出した。
学問はできるが、実践になじめず、いつまでも学生気分から抜け出せない書生もいた。
彼らの「世間知らず」の論理は皮肉をこめて「書生論」と呼ばれた。
奨学金制度が発達した今日では、もう書生はいなくなったが、現代でも、世間知らずの書生論を振りかざす人間は多い。
アフガニスタンではイスラム原理主義を奉じるタリバン派が権力を握り、シルクロードにある石窟の仏像を片端から破壊した。
イスラム教は戒律によって偶像の崇拝を禁止しており、キリスト教のキリスト像や仏教の釈迦像のように、教祖であるマホメッドの像をつくらない。
タリバンは狂信的なイスラム原理主義者だから、戒律を忠実に守り、お釈迦様の仏像を破壊したのである。
タリバンの蛮行に対して、日本を含む世界中から非難と批判が殺到した。
日本でもつい一○○年余り前には、日本中で廃仏殿釈の蛮行が燃え盛っていた。
徳川幕府を倒して天皇親政が復活すると、明治維新を推進した若者たちは天皇家の祖先である神道の復活を主張し、外来宗教である仏教を排斥して仏像や寺院を破壊する廃仏殿釈の運動を興したのである。
イスラム原理主義も廃仏殿釈も、偶像を破壊している人たちは正義を行っていると確信していた。
彼らは事実の一面しか見ず、他人の立場を尊重しないという点で、まさしく書書生論は現実の一面だけを切り取るから理論的な純度は高いが、変化する現実に対応できるわけではない。
アメリカのＬＴＣＭ社はデリバティブ理論を樹立してノーベル経済賞を受賞した二人の経済学者をスカウトした。
デリバティブによる資金運用に失敗して巨額の負債をつくり、事実上倒産した。
理論と実践の間には深い谷があったのである。
不動産投信は不動産市場のアウトサイダーである。
アウトサイダーは一兆円単位の資金を集めて不動産を一方的に買い進み、たちまち不動産市場の主役に躍り出るだろう。
二○○○年四月に不動産投資信託とその関連法案が国会を通過し、六ヵ月後の一○月に施行された。
これを受けて東京証券取引所は、不動産投信のポストを新設し、受け入れ体制を固めた。
二○○一年の後半には不動産投信のニューフェースが次々に株式市場にデビューするだろう。
不動産投信にもっとも積極的に取り組んでいるのは、岩沙社長が陣頭に立って指揮する三井不動産である。
昨年、野村証券、住友生命とともに、オフィスビルファンドを立ち上げて、すでに二○○○億円の不動産を購入したという。
上場後は早期に一兆円を目指している。
三井不動産はみずほファイナンシャルグループとともに、もう一本、総合ファンドを立ち上げており、これも一兆円ファンドを目指している。
三井不動産に対抗するのは二一菱地所である。
昨年、東京海上、生命とともに、三社が保有する一○○○億円相当の不動産を拠出して、ファンドを立ち上げた。
目標はもちろん一兆円ファンドである。
三井不動産と三菱地所の主導権争いに加えて、森トラストも一の勢力として大和証券、出している。
三井不動産は超高層ビルの建設でも、先頭を切っている。
不動産投信のファンドマネージャーとしても主役を演じ、新しいノウハウを開発するだろう。
三菱財閥を興した岩崎弥太郎は、日本郵船を拠点に、海運業の激しい投機を勝ち抜いて、三井不動産は三井財閥の中核企業で、人材が豊富である。
千葉県で大規模な埋め立て事業を推進し、東京ディズニーランドの誘致に成功して、埋め立て事業は即座に黒字になった。
日本各地でセクター形式による大型のプロジェクトが推進されたが、ほとんどが赤字で頓挫し、いるのに比べると、デベロッパーとしての三井不動産の着眼と力量は傑三菱信託とともに、ファンドを立ち上げた。
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